Центральная набережная города Сочи подвергнется масштабной реконструкции

Евгений Ермизин аватар

Тема реконструкции городских пляжей волнует каждого сочинца. Сегодня приморская набережная скорее напоминает торговый центр, чем прогулочную и пляжную зону отдыха для жителей и гостей курорта. Обилие кафе и ресторанов прямо на пляжной полосе значительно сократили и без того узкую пешеходную улицу и маленькие городские пляжи. Понимая, что ситуацию необходимо менять, власти задумались о капитальной реконструкции всей приморской набережной Центрального района города Сочи.

Идея, родившаяся несколько лет назад, начала обретать реальные архитектурные очертания, и была включена в краевую целевую программу развития Сочи…
Центральная набережная города Сочи подвергнется масштабной реконструкции
 
Первоначальный проект, разработанный научным проектным центром «Берегозащита», предусматривал не только гидротехнические сооружения, но и двухъярусную конструкцию набережной. Первый уровень включал в себя 20 тысяч квадратных метров торговых площадей, кафе, рестораны и парковки. Второй - зеленую и прогулочную зону, имеющую повсеместно выходы на благоустроенные пляжи. Однако, проект, первоначально предусматривающий полный снос старой набережной, оказался неприемлем в плане колоссальных финансовых затрат, предусматривающий выкуп для государственных нужд многочисленных строений расположенных в зоне реконструкции, как береговой части так и морской составляющей. По поручению Администрации Краснодарского края департаментом по архитектуре и градостроительству Краснодарского края совместно с администрацией города Сочи, было разработано новое проектное решение на основе гидротехнической части первоначального проекта.

Приморская набережная приобретет новый вид. Ее протяженность вдоль городских пляжей Центрального и Хостинского районов составит 2,2 км, от Морского вокзала до проспекта Пушкина. Западная часть проекта представляет собой огромную площадь главного входа, включающую в себя не только существующую площадку у южного мола Морского порта, но и территорию ныне занятую ночным клубом «Малибу» и аквапарком «Маяк».

 
На площади будет расположен олимпийский фонтан, концертная сцена с огромным экраном. Ниспадающие широкие лестницы будут открывать выход на зеленую и прогулочную зону новой набережной, ведущую к пляжам. Размеры реконструкции набережной составляют по ширине 110 метровую полосу, включающую в себя: от 16 до 30 метров зеленой зоны, 30 метров прогулочной зоны – пешеходный променад и 50 метровую пляжную полосу, частично используя территорию существующей набережной, но в основном расширение будет осуществляться за счет выдвижения пляжной полосы в море. Все это оставит далеко позади объекты торговли, кафе и рестораны, в изобилии ютившиеся у моря.

Центральная набережная города Сочи подвергнется масштабной реконструкции

Впрочем, и старую набережную ждут перемены, все построенные на ней здания должны пройти реконструкцию в части приведения общего внешнего состояния к единым архитектурным требованиям. Это обусловлено и тем, что старую пешеходную зону набережной (улица Приморская) придется несколько поднять до уровня создаваемых зеленой зоны и пешеходного променада и превратить ее в торгово-развлекательную улицу.
Центральная набережная города Сочи подвергнется масштабной реконструкции 
Центральная набережная города Сочи подвергнется масштабной реконструкции
Отделять эту торговую улицу от новой набережной будут двухэтажные здания обслуживания, выполненные как единый комплекс, с узнаваемой архитектурой курортного Сочи. Эти блоки обслуживания расставлены вдоль торговой улицы будут иметь множественные выходы в зону пешеходного променада и далее на пляж. В них будут размещаться службы необходимые для обслуживания пляжной составляющей: душевые, туалеты, пункты проката пляжных принадлежностей, раздевалки, органы правопорядка, руководство пляжей, медицинские пункты, службы спасателей и т.д. Часть помещений, обращенная на торговую улицу, будет предоставлена застройщикам в счет компенсаций в связи с изъятием в целях обустройства помещения кафе или магазинов.

Центральная набережная города Сочи подвергнется масштабной реконструкции

 Пляжная полоса, как и прогулочная зона – пешеходный променад, будет одной ширины на всем протяжении набережной. Ресторан «Синее Море» будет опоясывать полукруг пешеходного променада, являющийся продолжением территории парка «Фрунзе» и обеспечивающий свободный выход на набережную 3-ей и 4-ой очереди. Море отодвинется от береговой линии, создавая зеленую буферную и прогулочную зоны и новую пляжную полосу.
 Ночной клуб «Плотформа» окажется прямо на пляже. Принимая во внимание первоначальную идею его строительства в море, разработчики проекта предлагают предпринимателю вариант строительства минимарины. В этом случае клуб будет находиться в гавани, куда смогут заходить прогулочные суда и яхты. Однако сегодня решение владельца по этому вопросу неизвестно.

Центральная набережная города Сочи подвергнется масштабной реконструкции

Строительство на береговой полосе в районе проспекта Пушкина, вызвавшее столько споров у граждан Сочи, окажется далеко от плеска морских волн. Учитывая рельеф местности, разработчики проекта предлагают построить под новой набережной двухъярусную автостоянку. Грандиозное строительство призванное преобразить город как курорт начнется в этом году.
 
Остается добавить, что реконструкция набережной полностью учитывает проект «Доступная среда». На всей протяженности пляжей предусмотрены лифты и эксколаторы для людей с ограниченными возможностями.
 
Макет проекта набережной будет предоставлен широкой общественности на Международном инвестиционном Форуме Сочи-2011.
Темы публикации: 

Комментарии

Александр Валов аватар

Планы очень масштабные, и реконструкция, безусловно, необходима. Но за два сезона (12, 13-е года) центральная набережная потеряет миллионы рублей доходов, сотни людей потеряют работу. Это большие жертвы, но они, конечно, необходимы...

Евгений Ермизин аватар

Строительные работы, начнутся после Экономического форума 2011. 

Борис Шеин аватар

 Александр, что они потеряют? Все эти питейные заведения, развлекательные и магазины - круглый год пустуют, из-за отстуствия отдыхающих. Им не местро на пляже. Санитарными правилами запрещены всевозможные кормушки и питейные заведения. Это только в Сочи такое возможно. Весь город застроен этими заведениями, а ещё и на пляже. Кошмар. Скоро хозрынок сделают на пляже. Это пробивают те, кто торгует, а вообще это не место на пляже. На пляже нужно как можно больше делать развлечений связанных с морем, а у нас здесь абсолютная пустота.

Дана Андреева аватар

Мне нравится проект. Но несколько веселит тезис, что на полсотни метров в море засыпать дешевле, чем снести то, что есть. Мне кажется, что не дешевле. Просто боятся интересы каких-то крутых, кто там свои владения имеет, затронуть.

Или вот "Платформа". По проекту хотят сделать минимарину, но, увы и ах, ещё не знают мнение владельца Платфолрмы. А на кой хрен его мнение. Лагнунка не затрагнивает его строение. Он, когда строил, не интересовался мнением других и не интересовался нравится кому или нет, то что он свою хрень отгрохал, отхапав кусочище городского пляжа. Пусть будет минимарина. Зайдут или не зайдут туда яхты, а пацанам будет место, где поплескаться и время провести, уж коли отдали пляж под Платформу.

Евгений Ермизин аватар

 Дана, если владелец будет против, его нефтяная вышка окажется прямо на пляже и всего делов!

Дана Андреева аватар

Действительно, оказывается проектировщики ещё и подумали о наилучшем варианте для этой ПлОтформы. Он им в ножки должен повалиться и на халяву пускать с своё заведение. Ну хотя бы три раза в неделю. Вон как его баржу водой окружили. Красота.

Борис Шеин аватар

 Точно сказано - нефтяная вышка! Уродство! У наших бизнесменов не хватает ума развивать морские развлечения. нужно пригласить из-за рубежа специалистов. В настоящее время сущестуют десятки, если не сотни видов морских развлечений. Море не для торговых центров. Их навалом в любом, даже самом плохом городишке России. Люди едут в Сочи ради моря и природы, а не на многоэтажные пивнухи смотреть (Теньков). 

Александр Валов аватар

И все-таки - "плОтформа". От слова "плот"

 

Евгений Ермизин аватар

А как вам  судьба этого строительства?  Застройщику так хотелось быть у моря, а теперь перед ним будет автостоянка!

Александр Валов аватар

Пускай сосет...эээ…лапу! Его не жалко!

 

Евгений Ермизин аватар

 Да уж! Те кто раскатал губу на частные пляжи при своих ресторанах превратились в фанерных пролетариев. На последнем снимке очень хорошо видно как парк Фрунзе окружил Синее море!

Борис Шеин аватар

 Я категорически против всяких кабаков, как бы они не назывались и магазинов на пляже - это глупость. Будет вторая Торговая Галерея. 

Александр Валов аватар

Каким образом, в таком случае, город должен зарабатывать?

Борис Шеин аватар

 Существует масса всевозможных развлечений связанных с морем. На днях показвали по вестям, как в Москве на каком-то озере проводят соревнования по экстриму на доске. Нужны творческие идей, выходящие за пределы - продать и напоить, ещё и девок за деньги. Этого удовольствия навалом в любом городе России. Сочи должен чем-то отличаться от тех городов где нет ни моря ни озёр. 

Я с удивлением узнал, что в Америке существует множество разновдиностей скейт борда и это только малая часть того, что популярно на западе. 

Алексей Чернышов аватар

Ну так сделайте. Масса. идей то куча. дайте денег на все мероприятия? - сразу молчок.. что ж вы не делаете то массу? а хаять у нас умеют мы в курсе.. Борис - любой бизнес должен окупаться, и это должно быть эффективно. а скейтбордом аренду в полляма не отобьёшь .. так что бред - эти ваши фантазии.. И  Сочи  -  Никому и ничего не должен.. Дерзайте!!!

Борис Шеин аватар

 По моему эта платформа, какое то морское чудовище. Ночной кабак - притон и не более

Александр Валов аватар

А там, случайно, Летний театр не собираются реконструировать? ПлОтформа меня, например, мало интересует, а вот Летний театр…

Летний театр, План

 

Евгений Ермизин аватар

 К Олимпиаде-2014 он скорее всего будет отреставрирован.

Борис Шеин аватар

 Евгений, ты не знаешь кто составлял задание на проектирование и в какой стадии проект?

Евгений Ермизин аватар

 Готовность 100%.

Ованес Задикян аватар

Я не понял, кто же архитектор этого!? "Берегозащита" занимается инженерными решениями, основными в данном случае.

Но все же - кто автор? 

Евгений Ермизин аватар

 Департамент по архитектуре и строительству Краснодарского края!

Борис Шеин аватар

 А, кто разрабатывал задание на проектирование?

Ира Петрова аватар

Много об этом слышала, но не думала, что все настолько масштабно.

Евгений Ермизин аватар

 Ирина, а главное так быстро! Строители должны были приступить 9 августа, но видимо власти решили закончить сезон!

Ованес Задикян аватар

Евгений! Я же ясно спросил. Департамент по архитектуре и строительству Краснодарского края даже с восклицательным знаком не занимается проектированием. Всё, что мы видим, должно быть представлено конкретным архитектором. ФИО! 

Евгений Ермизин аватар

Возможно это тайна. Думаю имя автора мы узнаем на Форуме-2011. Лучше скажите как вам проект? Отсыпку пляжей будут возить с Дагомысского карьера!

Ованес Задикян аватар

Евгений! Я понимаю, что правовое сознание в стране хромает, но!

Вам ведь эта информация кем-то предоставлена. С комментариями, похожими на восторженные. Если это официально, то это означает, что этот проект публикуется, а авторство с обЪявлением возникает с момента первой публикации. Мало того, представлять проект без согласия на то автора Вы не вправе! Даже с согласия уважаемого Вами департамента!

Мои комментарии, очевидно, не заставят Вас ждать, но только после представления автора. Этого требует закон и мораль, извините.

И причём тут Дагомысский карьер? 

Александр Валов аватар

Ованес, а мне эта тема кажется интересной. Поясните, если не сложно. Если какая-либо организация заказывает проект у какого-либо архитектора, оплачивает его работу, то кому принадлежат авторские права на публикацию данного проекта? Заказчику или архитектору?

Я как фотограф всегда согласую с покупателем фото авторское право. Иногда оно бывает исключительным (право на фото принадлежит исключительно заказчику), иногда нет (право на фото принадлежит и мне и заказчику).

 

Валерий Сучков аватар

Авторские права всегда принадлежат автору проекта.

Евгений Ермизин аватар

 Не смешите меня Валерий Валентинович. Как только я сдал материал в газету он становится ее собственностью и публикация материала без ссылки на издание нарушение авторских прав. Как автор я могу опубликовать статью независимо, но деньги мне за нее заплатили в редакции! Автор проекта видно не спешит с именем, а редакция владеющая материалом дала мне разрешение на публикацию. Естественно ссылку я привел!

Валерий Сучков аватар

Евгений, мы говорим об авторском праве авторов строительных проектов.

Александр Валов аватар

До того момента, пока он его не продаст.

 

Евгений Ермизин аватар

За все заплаченно, в рамках краевой программы! 

Владимир Щербаков аватар

Это да... Пока он не продал свой проект... Автором (авторство) продолжает считаться он.... но право использования переходит другой организации-заказчику... Вот Валерий, лишь бы буркнуть.... Вам ли как юристу не знать...?!! Валов и Сочинский правы!

Борис Шеин аватар

 Дорогие мои, мне кажется нам нужно поинтересоваться деталями проектирования, потому что когда его представят на публичные слушания, то это уже пустая формальность. Никто не учитывает мнения выступающих на публичных слушаниях. Сейчас ещё не поздно, что-то предпринять на стадии проектирования.

Валерий Сучков аватар

Евгений! Ованес спрашивает не случайно. Градсовет при главе Сочи одобрил одну концепцию реконструкции набережной, а теперь мы видим другую. Вы можете просто, без затей, поделиться информацией, которой владеете?

Константин Круглов аватар

Градсовет это ваша частная лавочка без денег и фантазии, но с большими дохлыми амбициями ?
В топку ваш Градсовет ! Мы не хотим жить в вашем унылом прошлом .
Дорогу глобальной реконструкции набережной и города Сочи !!!

Александр Валов аватар

А почему бы не продемонстрировать другой проект? Или это закрытая информация и Градсовет действует подпольно, под ковром не публично.

 

Наталья Захарова аватар

В данном случае речь идет о Градсовете приглаве города. Обо всех заседаниях этого совета, посвященных проекту реконструкции набережной рассказывала в свое время "Архитектура Сочи"

Евгений Ермизин аватар

 Господа, этот проект как мне только, что заявили плод коллективного творчества многих архитекторов. Насчет восторженных комментариев, скажу сразу статья модерировалась иначе не увидела бы свет.  Источники информации Департамент архитектуры края, все подробности и авторы будут официально представленны на форуме Сочи-2011. Проект одобрен, финасирование присутствует, больше информации нет.

Константин Круглов аватар

Какая нам разница, кто проектировал ?
Если получится хорошо, то дадут госпремию и имя человека останется в веках.
Пусть уж начинают побыстрее.

Евгений Ермизин аватар

Думаю это архитектурная ревность к успехам коллег. Мы ее достаточно начитались  на этих страницах! 

Ованес Задикян аватар

Всё, понял. Песня народная, и за народные деньги. Если народу понравится - хорошо. А вдруг нет? Давайте дадим народу посмотреть-послушать-привыкнуть. Станет народ подпевать - вот тогда и заплатит! 

Евгений Ермизин аватар

 Ованес, вы можете предложить лучший вариант? Вам информацию, а вы про песни. Смотрите, читайте, привыкайте!

Ованес Задикян аватар

Причём тут ревность? Я ведь ещё не высказывался по проекту.

Меня здесь интересует только, каким образом проект, которым занимался уважаемый нами Сочинский архитектор Олег Филиппович Козинский оказался отлучён от проекта. Кто это решил? "Берегозащита" или Департамент? Или сам он не выдержал? 

Убеждён, что эти неизвестные авторы, будь их хоть девять, не смогут родить полноценное дитя.

А деньги-то ОГРОМНЫЕ!

От себя лично, забыв о том, что я архитектор: "Подарков не принимаю, не посмотрев в зубы!"

Евгений Ермизин аватар

 Если вы имеете в виду первоначальный проект, то он был неподьемный в финансовом плане. Об этом в топике указанно.

Елена Мотриченко аватар

Евгений! Ой, не зря Ованес задает прямой вопрос, поверьте. И ревность, в данном случае, точно не причем.  В 80-е и 90-е годы было выполнено два великолепных проекта. Авторы не стремились быть анонимами. Те проекты были действительно сделаны талантливо, на высоком уровне. Думаю, что авторы данного предложения сами не стремятся выдавать свое авторство.

Евгений Ермизин аватар

 Елена, я журналист, а не архитектор. В моем случае новость которой нет у других главное. Я предоставил вам возможность ознакомится с тем, что будет. Ваше право обсуждать здесь авторство или целесообразность, мое право эксклюзивная публикация. Здесь я как всегда впереди официальных СМИ, и мое авторство не обсуждается!

Ованес Задикян аватар

 Александр! Прежде всего, архитектор не вправе разглашать информацию о намерениях Заказчика без согласия оного ( это записано в Кодексе профессиональной этики архитектора). В нашем случае намерения давно известны и заявлены. 

Но также и Заказчик не может публиковать материалы без согласия Автора! Если есть согласие Автора, чего стесняться - обЪявите героев!

Видимо, герои бесфамильные.

Без автора нет произведения, есть только Программа Заказчика. Программа, естественно, поддерживается сочинцами!

Наконец-то! Позаботились о сочинцах и отдыхающих! 

Реакция земляков понятна. Но не будет быстро, не будет безболезненно! Опять придётся терпеть!

Что там говорил Кирилл? Проблема Сочи - сочинцы? НЕТ! Терпимей горожан я не знаю. Город Олимпийской Терпимости!

Александр Валов аватар

Понятно. Спасибо.

Кстати, лучше нажимать кнопку «Ответить», иначе непонятно, кому Вы адресуете ответ, да и ветвь дискуссии будет более понятна для читателей сайта.
 

 

Владимир Герасименко аватар

Ованес - всё правильно. В стране "терпил"  должен быть город терпимости   (Страна "терпил" - это  заголовок понравившейся мне статьи Александра Добровинского, фразу из неё "...если вам лижут попу, то это не поцелуй, а смазка"   я когда-то даже взял эпиграфом к одной своей книжке).

Ованес Задикян аватар

Евгений! А если Вы ещё не сдали материал в газету, или Вам ещё не заплатили?

Кто имеет право представлять Вас без Вас?

Вам как журналисту отдельное спасибо за информацию! Если мне показалось, что она тенденциозна, извините, ради Бога!

Сейчас я думаю, что это была по-детски восторженная реакция на неожиданно для Вас добытую информацию.

Она и не могла быть иной - ведь Вы никогда раньше не слышали о планах реконструкции набережной. Как и наш вечно восторженный и непросыхающий друг. 

Александр Валов аватар

Думаю, что Вы недооцениваете блоггеров. Мы с Евгением слышали об этом уже месяца два-три, но получить исчерпывающую информацию получилось только сейчас.

 

Ованес Задикян аватар

 Значит ли это, что статья действительно тенденциозна? Ведь комментарии восторженные, ответы на возникшие вопросы быстры и оптимистичны, ожидание восхищения проектом и недоумённая реакция на сомнения вкупе с подозрением на профессиональную ревность.

Если так, то считайте, что я не извинялся.

Александр Валов аватар

Лично я не архитектор, чтобы восхищаться проектом. Я сужу сам факт строительства, и не назвал бы мои комментарии «тенденциозными».

 

Ованес Задикян аватар

Имел в виду не Вас. Сам факт строительства и я не ставлю под сомнение. В Ваших комментариях проглядывался некий сарказм по отношению к ныне обустроившимся на берегу - и это понятно. Им это никак не навредит, а только прибавит, судя по проектным установкам.

К примеру, "Малибу". Предполагаю, что вскоре это временное сооружение на арендованной земле скоро будет капитализироваться, и земля станет собственностью. 

Наталья Захарова аватар

Да в том-то и оно, что ваша информация не исчерпывающая!

Борис Шеин аватар

 Если я правильно понял, на картинке опять изображены торговые ряды, если это так, то очередная глупость. Наша страна уже превратилась в один большой торговый ряд! Кошмар!

Евгений Ермизин аватар

 Вы ошибаетесь Ованес! Какой восторг могут вызвать три года без моря у сочинца? А новости, они и в Африке новости! Кстати про реконструкцию знаю давно.

Евгений Ермизин аватар

 По моим сведениям за все заплаченно сполна, возможно вы не владеете ситуацией. Сейчас не принято распостранятся о деньгах! Кстати вы наверное пропустили, что статья модерировалась для выхода в свет! Вот вам и вся восторженность и тенденциозность!

Ованес Задикян аватар

Да, наверно, пропустил о модерировании. Снова извините!

И ещё раз спасибо за информацию. Ровно год назад проект реконструкции набережной был представлен Губернатору на закрытом совещании, где я присутствовал. Докладывали по проекту "Берегозащита", выигравшая ранее тендер у наших, сочинских проектировщиков-гидротехников, знающих берег Чёрного моря, а не только Краснодарского, и приглашённый на субподряде архитектор. 

Проведена была огромная работа, представлена замечательно и одобрена. Позже была представлена и на Градсовете, и на УРА.

Возникает справедливый вопрос. Если даже масштабность программы пришлось сократить, то почему за счёт проектирования?

Или Козинский завышал планку архитектурных требований? Не стал отдавать своё АВТОРСТВО под упрощённый проект?

Честно говоря, меня уже не интересуют фамилии этих авторов. Пусть остаются инкогнито. Для них главное, что им заплатили. 

Евгений Ермизин аватар

 Я рад, что мы поняли друг друга. Думаю скоро все тайное станет явным.

Наталья Захарова аватар

Только сегодня разговаривала с Ольгой Викторовной по этому вопросу. Они сами отказались менять свой проект, новых исполнителей нашел Рысин.

А если уж говорить о качестве репортажа, но профессионал обратился бы за комментариям к авторам проекта прежде всего, а не путал бы понятия "авторское право" и "владение и распоряжение". Но это уже реплика к автору материала.

Виктория Петрова аватар

 А если не секрет-почему Козинские отказались менять свой проект?Хватило один раз заработать? Или собственный снобизм взыграл? Ну дорого было-почему бы чуть не изменить?

Наталья Захарова аватар

С этим вопросом лучше к ним обратиться. Скорее всего требуемые изменения были несовместимы с их концепцией.

Евгений Ермизин аватар

 Если говорить  профессионализме, материал я получил у правообладателя, остальное меня не волнует! 

Наталья Захарова аватар

А никто не обвиняет Вас в вовровстве материала) Материал есть - подачи толковой нет.

Валерий Сучков аватар

В нашей стране отсутствует практика – советоваться с общественностью при размещении даже самых знаковых объектов. Это в цивилизованных странах по этому поводу проводят референдумы….
Все решения вместо нас принимают чиновники, которые ни черта в этом не понимают, а понимают только одно: как подороже продать свою подпись под разрешением на строительство. Они решают, как нам жить…. А мы молча живем в тех условиях, которые они нам создают.
Прежде чем что-либо проектировать на самой ценной, самой значимой территории города нужно бы планировочную документацию подготовить… Ее нет!!! С границами территориальной зоны пляжей разобраться. Участь все правовые ограничения этой территории.И только зная все правовые ограничения можно заниматься проектированием.
Статьей 1 Градкодекса РФ дано правовое понятие «территориальной зоны». Это зоны, для которых «определены границы и установлены градостроительные регламенты». Не может быть территориальной зоны без установления замкнутого контура границ зоны. В соответствии с требованием п.6, ст. 15 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», границы территориальных зон подлежат государственному кадастровому учету (регистрации).
            Но Правила землепользования и застройки Сочи не имеют установленной границы по ширине. Решение о выделении территорий пляжей в отдельную территориальную зону в таком виде лишено смысла. Зона пляжей и есть, и, одновременно, ее нет… Никто не знает, что такое пляж в Сочи, каковы границы пляжной зоны. Как же, не зная этого самого главного параметра, что-либо можно проектировать?
Не берусь судить архитектурные достоинства проекта, т.к. ничего в этом не понимаю, но с правовой точки зрения - вижу капитальные сооружения в территориальной зоне пляжей, которых там в принципе быть не может. Регламентами пляжной зоны в Правилах застройки Сочи запрещено строительство капитальных зданий – только пляжные (временного характера) объекты, не являющиеся недвижимым имуществом.
Правовой и градостроительный режим территорий зоны пляжей вбирает в себя правовые и градостроительные ограничения, предусмотренные иными специальными зонами, прежде всего предусмотренными Водным кодексом РФ, Федеральным и региональным законами «О лечебных местностях и курортах», а также Правилами землепользования и застройки Сочи. При этом, согласно ч.11, п1.5 ПЗЗ Сочи «ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством РФ, по отношению к иным требованиям градостроительного регламента …действуют по принципу послойного наложения. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен на территории одновременного действия нескольких видов зон с особыми условиями использования территорий, режим осуществления использования и застройки территории по отношению к указанному земельному участку устанавливается путем суммирования ограничений и требований, содержащихся во всех элементах регламента».
В составе зон охраны Черного моря, в частности, установлены следующие специальные зоны:
·         Зона «ВД» - Водоохранная зона – 500 м. В свою очередь в ее границах установлены:
·           зона «ПР» - Прибрежная защитная полоса – 50 м. (режим ограничения хозяйственной деятельности - запрещено любое строительство домов);
· зона «БП» - Береговая полоса общего пользования- 20 м.
Границы водоохранных зон устанавливаются на местности специальными знаками и подлежат государственному кадастровому учету.
Зона «ГСО- - I зона округа горно-санитарной охраны курорта установлена 3.7 км от береговой линии в сторону моря на протяжении 115 км., но ни одного метра в сторону суши!....
Пунктом 14.2.1. ПЗЗ Сочи, на территории I зоны округа горно-санитарной охраны вводятся следующие ограничения градостроительных изменений:
·         запрещаются все виды функционального использования по результатам осуществления градостроительных изменений, за исключением:
- в пределах пляжной полосы на территории оборудованных набережных и в зоне обслуживания пляжей
- строительство и ремонт средств связи и парковых сооружений методами, не наносящими ущерба природным лечебным ресурсам;
-выполнение берегоукрепительных, противооползневых и противоэрозионных работ,
- строительство кафе (не более 50 мест), павильонов, развлекательных комплексов и аттракционов, лодочных станций и туалетов.
То есть запреты вводятся на территории береговой части, не существующей в границах 1 зоны санитарного округа ПЗЗ Сочи.

 

Александр Валов аватар

В таком случае «ПР» (пляж) отодвигают и все будет в рамках закона – 50 метров свободного пляжа, а не 10 метров как сейчас. Выходит, Вы выступаете против увеличения пляжа, против туристов, против доходов города, против сочинцев?

 

Валерий Сучков аватар

"ПР" - это не пляж. Это прибрежная полоса Черноморского побережья...И я и слова не выпустил за или против. Более того, сказал - не берусь оценивать этот проект, нет у меня таких знаний.

Я говорю о правовой процедуре - о беззаконии, в условиях которых происходит проектирование.

Нельзя строить капитальные сооружения в виде ресторанов, кафе, магазинов на территории пляжа.... Нельзя "Платфоре" находится в первой санитарной зоне охраны курорта. Нельзя проектировать без проекта планировки и проекта межевания.

Прежде чем обсуждать любые проекты, нужно определиться с правовым режимом этой знаковой территории.

Поддержите меня, Александр! Возмутитесь вместе со мной отсутствием территории у территории сочинского пляжа. Как могли депутаты допустить такой ляп!, - воскликните вместе со мной! А потом поскребите по затылку и спросите вместе со мной: "Но если непонятно, где территория пляжа, а значит - каковы градостроительные регламенты этой  территории, то как же можно говорить о проектированиии?".

Вообще-то никакого проекта еще и нет! Есть проектные эскизы из которых можно очень приблизительно составить некоторые представления об общем замысле.

Ованес набросал очень непростые вопросы. И они не связаны с борьбой за коммерческий проект. Они связаны с нравственной подоплекой принимаемых неизвестно кем градрешений вместо сочинцев. Было множество проектов. Концепция О.Ф. Козинского обсуждалась Градсоветом при главе Сочи. И получила одобрение. А  тут, как черт из табакерики никем не обсуждаемые эскизные проекты... Понятно, что это не может не возмущать. Нас за кого в этом городе держат?

И еще. А.Валов как-то еще с прошлого экономического форума накидал множество фото макетов развития Сочи.... И где они?

Подошло время нового Форума и заказывают новые макеты, не вспоминая о том, что рассказывали, "как будет хорошо" в прошлом году?

Виктория Петрова аватар

 А это,Валерий ,называется-на козе обьехали- и опять сочинцев.

Наталья Захарова аватар

Неправда! Про прошлый проект реконструкции набережной все неправда! Разрабатывалось 2 варианта: один со сносом существующих строений, другой без сноса. Так что это вовсе не мотивация, а так прикрытие.

Кстати, использование в представленном проекте гидротехнической части первоначального проекта я не увидела. Да, собственно, новый проект представлен рвано-кусочно - нет полного генплана.

Виктория Петрова аватар

 Держат всё в секрете-вдруг кто ещё  "дешевле" предложит на форуме.А за гидротехнику не беспокойтесь-испоьзуют от прежней по полной-зачем рисковать...

Наталья Захарова аватар

Не предложит никто "дешевле") Не знаю, где Вы нашли беспокойство в моих словах, просто констатация факта, что слова о проекте отдельно, а проект сам по себе. Кстати, та гидротехника была довольно спорная, а тут так вообще никакой нет.

Ованес Задикян аватар

Чувствую я, ребята растерялись немножко. Заартачился Козинский - не беда! Найдём другого, а лучше сразу нескольких послушных и бесфамильных.

Интуиция и подсказала мне, что первый и главный вопрос - кого заставили подменить песню?

 

Алексей Чернышов аватар

Прекрассный проект.        если доведут до ума, и цены сделают разумные будет хорошо.. Но 2 года в топку.. Анапа уже взлетела в том году ещё в цене.. Большинство инвесторов там.. и из Адлера и из Сочи.. Очень многие уехали в Ялту и честно говорят там лучше. Посмотрим... что будет в Сочи.. Но идея класная.. лишь бы не получилось по Черномырдински. "Хотели как лучше а получилось как всегда" (С)

Владимир Щербаков аватар

Как всегда невостребованные архитекторы заволновались, что авторы не они и развели тут нездоровую возню... Мне вот, например, обидно, что в малюсеньком городке Геленджик - шикарнейшая набережная, где место хватает и для ресторанов, и для мам с колясками, и для велосипедистов (по нынешней сочинской - ездить на велосипеде-то запрещено!)... и просторно и приятно гулять... И ПРОСТОРНО самое главное... а у нас тут по сто раз одни невероятные проекты сменяют другие... и что еще лет 10 ждать, пока со всеми персоветуемся... С вас-то денег на реконструкцию не берут, что вы так переживаете... По крайней мере - на порядок лучше чем есть... Вот из-за набережной - Геленджик отбирает у нас отдыхающих - потому как не развернуться им в Сочи... И это не мои личные мнения - это мнения отдыхающих, которых специально спрашивал на этот счет... Вот так-то!

Виктория Петрова аватар

 Владимир,что же делать,если Геленджику менее "повезло" с Олимпиадой? Там нет ажиотажа не успеть и просто успеспеть- хапнуть.Пока там лучше и дешевле и спокойней. На счёт "реконструкции"-проще было, наверное, -убрать из зоны набережной-всё лишнее и возвратить "советский простор" с современной обработкой материалами, а не наступать  АРЕНДОЙ на ЧЁРНОЕ море.

Ованес Задикян аватар

Владимир! И снова Вы о невостребованных архитекторах, будто мы здесь на сайте ищем работу!

Не востребованы прежде всего Сочинцы, и Вы в их числе! Обидно? За кого? И мне обидно. И стыдно в сравнении с Геленджиком перед отдыхающими (сам я давно не гуляю по набережной). 

В Сочи затребована только земля, беспощадно продаваемая и отдаваемая в течение многих лет.

Вспомните, что пляж уже расширяли в советское время. Расширяли на долгосрочную перспективу, затратив огромные народные деньги. И что же? Практически всё расширение в аренде за скромные деньги. А ведь ВЫ могли бы гулять по этой советской набережной уже давно, и не завидовать Геленджику.

Прошло не так много лет, и снова расширяют! Для кого?

Не смешите "реконструкцией". Разглядите суть проекта. Пляж выталкивается в море и появляются новые земли

Если видите другое и Вам представляется благостная картина всенародных гуляний по благоустроенной, озеленённой муниципальной территории, то Вы - Очень Счастливый Человек! Я вам искренне завидую.

Нигай Олег аватар

На днях Администрация края и Администрация Сочи проводили совещание, на которое были  приглашены собственники зданий, сооружений и т.п., входящих в зону реконструкции. Так вот, им очень НЕНАВЯЗЧИВО предложили принять участие в софинансировании реконструкции, а иначе - выкуп их объектов по всем известным для таких действ ценам.

 

Комментарии соцсети «в Контакте»