Правила землепользования Изменения. ЦЕНТРАЛЬНЫЙ РАЙОН

Валерий Сучков аватар

27 ноября  в 10-00 в Администрации Центрального района

Прежде всего, в изменении или сохранении зонирования заинтересованы владельцы и смежники (соседи) земельного участка. Найдите себя или своих соседей и посмотрите, не ухудшают ли ваши условия, не обесценивают ли вашу недвижимость, не нарушают ли ваши права предполагаемые изменения.

1. ул. Донская 40, 42, 46, 48 …из зоны ОД-1 в зону Ж-4 земельных участков в (номера кадастровых кварталов 23:49:0202022:65(№40) площадь  800 кв.м, 23:49:0202022:15(№42) площадь  2210 кв.м, 23:49:0202022:16(№46) площадь  2353 кв.м, 23:49:0202022:35(№48) площадь  680 кв.м) Существующие многоквартирные жилые дома. Поручение Главы города после пожара. Тюнина Т.В., Сулохин В.В.

2. ул. Пластунская, уч. №№ 38, 39 …из зоны Ж-2 в зону Ж-4 земельных участков 23:49:0205008:1009, 23:49:0205008:1008, 23:49:0205008:1007, 23:49:0205007:1013 площадь  2000 кв. м. ООО «ЮКА»

3. ул. Приморская … из зоны РК в зону в Р3 земельного участка в районе (номер кадастрового участка 23:49:0204029:1019) Департамент по архитектуре и градостроительству Краснодарского края по обращению Татаренко Т.В. Не соответствует функц-му зонированию генплана.

4. ул. Полтавская, 32/12 …из зоны Ж-2 в зону ОД-1 земельного участка в районе (номер кадастрового участка 23:49:0201006:23 площадь  2444 кв.м) Для стр-ва апарт-отеля.  Арутюнов В.Ю.

5. ул. Загородная … из зоны Ж-2 в зону Ж-5  участка 23:49:0201019:481 площадь  2514 кв.м. Собственность. Разрешение на стр-во 16 этажного дома. Тех.ошибка . ООО «УК»Меркури Кэпитал Траст»

6. ул. Кооперативная  …из зоны Р-2 в зону ОД-1 участка 23:49:0204025:29 площадь  200 кв.м. в аренде 04.10.2012 № 4900007859) Постан. 04.09.2012 № 1894 и в кадастровом паспорте - для размещения непродовольственного магазина. Аренда ООО «Белый аист».

7. Трунова 9а, пер. Трунова 11а, пер. Трунова 13 …из зоны Ж-5 в зону Ж-4 земельных участков 23:49:0205027:015 площадь  300 кв.м. - архивный кадастр, 23:49:0205027:165 площадь  299 кв.м. ,23:49:0205027:136 700 кв.м. Существующие дома  Голиков Г.И. Сенцова Е.Г

8. ул.Черновицкой, ул.Суздальской …зоны С-1,Ж-1 в зону С-1 участков 23:49:0000000:1216, 23:49:0000000:1213, 23:49:0407005:4092 Запрет от ГК «Олимпстрой» на любые действия с участками от 06.11.2012 №ГГ-Д17-35007, ЗАО «Адлерская птицефабрика».

9. с. Орел-Изумрудный ул. Петрозаводская, уч.№133 (Адлерский район) …из зоны Р-2 в зону Ж-2  участка 23:49:0404008:86 площадь  1789 кв.м.) Собственник. Для ИЖС 1500кв.м. и ЛПХ 289 кв.м.. Колпакова Г.Ю.

10. ул. Вишневая …из зон Ж-2 и Ж-4 в зону Ж-4 участка 23:49:0205005:54 площадь  6284 кв.м. Вронский О.В. По ООО «Дельтастройсервис»

11. ул. Краснодонская 46/3 …. из зон П-1 и Ж1 в зону П-1 участка 23:49:0202014:2 площадь  260 кв.м ) ЗАО «Сочистройтранс»

12. ул. Виноградная 20 а …из зон Ж-5 и Ж-4 в зону Ж-5  участка 23:49:0203017:12 площадь  4779 кв.м.) Существующая гостиница. Не могут сформировать схему, т.к. в 2 зонах. ООО «Национальная резервная корпорация»

13. ул.Орджоникидзе, ул.60 лет ВЛКСМ, ул.Орджоникидзе, ул.Конституции СССР …из зон ОД-1  и Ж-4 в зону Р2  земельных участков  (номер кадастрового участка 23:49:0204028:47 880кв.м, 23:49:0205014:22 3485кв.м, 23:49:0204028:45 площадь  880кв.м, 23:49:0204002:24 площадь 360 кв.м, 23:49:0204006:81 площадь  1085 кв.м) Шестак Л.Н. Администрация города Сочи. Постановление администрации г.Сочи о переводе з/у на парк от 21.11.2012 №2469, от21.11.2012 №2468, от 21.11.2012 №2467, от 21.11.2012 №2466, от 26.12.2012 №2840.

14. ул. Войкова …из зоны Ж-6 в зону в Р2 земельных участков в районе (номер кадастрового участка 23:49:0204017:13 площадь  1000 кв.м, 23:49:0204017:33 площадь  620 кв.м, 23:49:0204017:137 площадь  2560 кв.м) Депутат ГСС Шестак Л.Н. Фактически занятые сквером.

15. ул. Орджоникидзе, Концертный зал «Фестивальный» …зоны Р2 и ОД-1 в зону ОД-1 земельного участка  в районе (номер кадастрового участка 23:49:0204028:1042 площадь  12757 кв.м) Администрация г. Сочи, Юрин С.П.

16. ул. Плеханова, 55а  …из зоны Ж-2 в зону в Ж-5 участка 23:49:0201019:60 площадь  1436 кв.м. 20-ти квартирный дом сдан в эксплуатацию в 02.05.2012 RU 23309-718 Бекушева Е.М.

17. Ландышевая, з/у №1-7 …зоны Ж-4 и Ж-2 в зону Ж-5 земельного участка  в районе ул., Центрального района  (номер кадастрового участка 23:49:0201006:150 площадь  4147 кв.м.) Многоквартирные жилые дома. ООО «Олимп» (участок под арестом)

18. ул. Тимирязева, садовое общество «Луч» уч. №№ 162, 165, 166, 167, 168, 169, 170а, 171а, 172, 173 в с/т Перевод из зоны Ж-2 в зону в Ж-4 земельного участка в районе Центрального района  (номер кадастрового участка отсутствует площадь  около 6000 кв.м.) Открытым текстом: Для строительства многоквартирных жилых домов. Собственник. Богуславский В.А.

19. ул. Санаторная, уч.№№ 7, 15, 17, 18 садовое товарищество  «Северный труженик» …из зоны Ж-2 в зону в Ж-4 (номер кадастрового участка отсутствует, площадь  около 2500 кв.м.)  Для строительства многоквартирных домов. Собственник. Богуславский В.А.

20. ул. Донская 19 …из зоны Ж-2 в зону в Ж-4 участка 23:49:0202017:163, площадь  2000 кв.м. Многоквартирный жилой дом. ООО «Ростехинвест»

21. ул. Виноградная  …из зоны Ж-2 в зону в Ж-4  участка 23:49:0203002:1572 площадь  1578 кв.м) Багманян В.А.

22. ул. Виноградная  …из зоны Ж-2 в зону в Ж-4 …участка 23:49:0203002:1571 площадь 422  кв.м ) Айдинян К.З.

23. ул. Виноградная 133  …из зоны Ж-2 в зону в Ж-4 земельного участка в районе ул. Виноградная 133, массив 1, 1 бригада, уч.9, 23:49:0203002:1013 площадь 931 кв.м Мартиросян С. Г.

24. ул. Виноградная садовое товарищество «Железнодорожник» …из зоны Ж-2 в зону в Ж-4, массив 1, 2 бригада, уч.10,  23:49:0203002:123 площадь 454 кв.м Погосян А.П.

25. ул. Виноградная …из зоны Ж-2 в зону в Ж-4 земельного участка в районе, д.121, участка 23:49:0203002:52 площадь 700 кв.м, Костиникова Т.Н.

26. ул. Виноградная …из зоны Ж-2 в зону в Ж-4 земельного участка в районе, д.121, участка 23:49:0203002:51 площадь 500 кв.м )

27. пер.  Ривьерский …из зоны РК  в зону Р-2, участков 23:49:0203031:4 площадь 9670 кв.м, 23:49:0203031:17 площадь 3448 кв.м, 23:49:0203026:1213 площадь 451 кв.м, 23:49:0203026:1214 площадь 249 кв.м, 23:49:0203026:98 площадь 2100 кв.м Департамент архитектуры г.Сочи по поручению Главы города Сочи.

28. ул. Плеханова 48/1, ул. Плеханова 48/2,  ул. Плеханова 48/3, ул. Плеханова 48/4,  ул. Загородная, уч.№1 …из зоны Ж-2 в зону РК  «Союза офицеров запаса» участков 23:49:0201019:18 площадь 500 кв.м, 23:49:0201019:16 площадь 500кв.м, 23:49:0201019:17 площадь 500 кв.м, 23:49:0201019:19 площадь 500кв.м, 23:49:0201019:116 площадь 830 кв.м Для ИЖС. Санаторий «Октябрьский»

29. Ул.Донская Перевод из зоны Ж-2 в зону в Ж-4 участка 23:49:0202017:164 площадь 2000 кв.м Для ИЖС. Бырдина О.Н. Сердюченко  В.И.

30. ул. Красная д. 34, …из зоны Ж-2 в зону в Ж-4, участка 23:49:0204020:0096 площадь 2000 кв.м. Для ИЖС. Ротькин И.А.

31. п. Новагинка, в районе ул. Пластунская и ул. Конституции СССР, уч.№ 42 … из зоны ОД-1  в зону Ж-6 земельных участков в районе номера кадастровых участков 23:49:0205008:1002 площадь 7000 кв.м, 23:49:0205008:1003 площадь 2988 кв.м, 23:49:0205008:1004 площадь 2988 кв.м) По договору аренды – «многофункциональный  торгово-развлекательный центр» ООО «Сочи Голд»

32. ул. Альпийская,33/1 …из зоны Ж-2 в зону Ж-4, участка  23:49:0205029:269 площадью 543 кв.м по (Лобов С.В.), точечно расположен в зоне Ж-4

33. ул. Пригородная …из зоны ОД-1  в зону П-1 земельных участков в районе (номера кадастровых участков 23:49:0205018:4 площадь 922 кв.м, 23:49:0205018:5 площадь 990 кв.м) Строит-во первой и второй очереди производственной базы по переработке лесоматериалов. Ковалева Н.М. Мартиросян Р.А.

34. ул.  Войкова, 48/2 …из зоны Ж-5  в зону Ж-4, участка 23:49:0204018:5 площадью 730 кв.м,  расположен в районе  Многоквартирный жилой дом. Аренда. (Ходырев С.А.).

35. ул.  Войкова  …из зоны Ж-5  в зону Ж-4  участка 23:49:0204018:14 площадью 770 кв.м,  расположен в районе  Многоквартирный жилой дом. Аренда. (Ходырев С.А.)

36. ул.  Конституции СССР, 44 …из зоны ОД-1  в зону ОД-2  участка 23:49:0205022:3 площадью 10000 кв.м,  расположен в районе. Под автопредприятие. Аренда. (ЗАО «ЦАРМ»)

37. ул. Конституции СССР, 44/1 …из зоны ОД-1  в зону ОД-2,  участка 23:49:0205022:18 (состоит из 23:49:0205022:17 и 23:49:0205022:97) площадью 2908 кв.м. Для размещения и эксплуатации зданий и сооружений. Аренда. (ЗАО «ПТБ»)

38. ул.  Клубничной …из зоны ИТ и Ж-2 в зону Ж-2 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202003:761 площадью 4824 кв.м,  расположен в районе. Для размещения социально-культурного комплекса. Аренда. Департамент архитектуры.

39. ул.  Пластунская, 104а …из зоны Ж-5 в зону ОД-2, участка 23:49:0205009:231 площадью 21572 кв.м,   для эксплуатации зданий и сооружений. Аренда. (ООО «ВИМ»)

В качестве справки.

«Ж-1» - зона жилых домов до 3 этажей.

«Ж-2» - от 3  до 4 этажей.

 «Ж-3» - от 4 до 7  этажей.

 «Ж-4» - от 7 до 12 этажей

«Ж-5» -  от 12 до 18 тажей

«Ж-6» - от 18 и -  более 25 этажей

«ЖК»  - зона гостиничного фонда.

 «ОД-1» - многофункциональная общественно-деловая застройка. Высота –до 22 м.

 «ОД-2» - общественно деловой центр. Высотный параметр – до 30 м

 «П-1» - зона предприятий IV – V класса санитарной опасности.

 «П-2» - зона предприятий не выше III класса санитарной опасности.

 «ИТ» - зона инженерной и транспортной инфраструктур.

Рекреационные зоны

«РО» - зона особо охраняемых территорий.

 «Р-1» - пляжная зона общего пользования.

 «Р-2» - зона зеленых насаждений общего пользования.

 «Р-3» - зона природных территорий ограниченного пользования.

 «Р-4» - зона объектов спорта, туризма и активного отдыха.

 «РК» - зона лечебно-оздоровительных учреждений. Высота-до 33 м

 

Темы публикации: 

Комментарии

Валерий Сучков аватар

Правила застройки - документ практической реализации генплана.

Генплан требует вывода жилых домов из центральной части города, - замещение на общественно-деловые зоны и объекты курортного сферы. При этом допускает строительство на месте сносимых ветхих домов только 9% жилья. И 91%- создание новых жилых кварталов на незастроенных землях...

Генплан предусматривает следующую структура жилищного строительства на период до 2032 года:

Многоэтажная застройка    22%

Малоэтажная (не выше 3-х...)  многоквартирная     30%

Малоэтажная (не выше 3-х) одноквартирная       48%

Генплан планирует увеличить численность постоянно проживающих с 410 тыс. до 518 тыс. чел, - на 29%, а площадь жилфонда - с 7330 кв.м. до 20 095 кв.м., - в 2.7 раза! (Таблица 2.2‑2 Прогнозные объемы строительства, том 1, книга 1). Площадь жилой застройки с 2522 га до 6016 га. При чем увеличить высотное жилищное строительство с существующих 727 га до 1527 га.

 

Валерий Сучков аватар

Как себя вести тем, кому планируемые изменения ухудшают условия проживания и обесценивают их недвижимость?

В каб. № 301 ул. Советская, 40 - записать свои предложения в журнале.... Прийти на слушания..... 

Как правило, за каждым предложением по изменению высотности  и строительству коммерческого жилья на курортных землях стоят конкретные люди, которые продавливают свой интерес.... Вот они-то обязательно придут на слушания. И при ведут своих работников...И будут глотки драть, доказывая нужность и полезность хищнической застройки, вывода из оборота, требуя передачи в частную собственность курортные земли общего пользования для строительства жилых высоток.....

Тех, кто защищает свой город от окончательного уничтожения, как центра туризма, свое будущее, свои доходы от "бздыхов" должно быть больше.....

Виктор Шандоров аватар

Важное дело делаете, Валерий Валентинович.  Может народ, наконец-то, проснётся... ну, не должны же люди быть безразличными врагами собственного кошелька!

Валерий Сучков аватар

Виктор! Удручает нежелание разобраться.... Ведь, понятно, что нет понимания значения Правил.....

Например, пункт 17 в списке,  Ландышевая, з/у №1-7 …зоны Ж-4 и Ж-2 в зону Ж-5 земельного участка  в районе ул., Центрального района  (номер кадастрового участка 23:49:0201006:150 площадь  4147 кв.м.) Многоквартирные жилые дома. ООО «Олимп» (участок под арестом)...

Чем чревато для окружающих жителей домов и 3-4 этажа желание получить участок для строительства жилой высотки в 18 этажей...

Именно для них 

"При обсуждении на публичных слушаниях проектов решений о внесении изменений в Правила землепользования и застройки, для строительства или реконструкции объекта капитального строительства, не соответствующего действующим Правилам застройки, адресная рассылка информационного сообщения о проведении публичных слушаний производится:

  • правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию соответствующего указанного объекта капитального строительства;
  • правообладателям помещений в таком объекте, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с соответствующим земельным участком;
  • правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий.(п.6, гл. 6 Правил).
    Так пишите коллективное заявление, собирите подписи, - "мы не получали "информационного сообщения", мы не информированы о предмете предлагаемых изменений. Предлагаем отложить слушания и требуем все информации, позволяющей разобраться и понять.....".
Виктор Шандоров аватар

Валерий Сучков аватар

15. ул. Орджоникидзе, Концертный зал «Фестивальный» …зоны Р2 (зеленых насаждений общего пользования)в зону ОД-1 земельного участка в районе (номер кадастрового участка 23:49:0204028:1042 площадь 12757 кв.м) Администрация г. Сочи, Юрин С.П......?!

Виктор Шандоров аватар

это в каком же месте, если поточнее?

Валерий Сучков аватар

1.3 га - вся территория концертного зала "Фестивальный".

Валерий Сучков аватар

На садовых участках ул. Санаторная, уч.№№ 7, 15, 17, 18 члены садового товарищества  «Северный труженик» …из зоны Ж-2 в зону в Ж-4, - желают построить 12-этажные высотки..Как Вы думаете, какими "интересами горожан", требованиями по "улучшению условий проживания" владельцев соседних жилых  домов руководствовались чиновники, готовившие эти изменения?

Как Вы думаете, будет ли мутной рекой канализация стекать по склонам? Автомобильные пробки и дороги, по котором нельзя пройти из-за сплошь заставленной автомобилями? ..Вибрирующие окна от шума генераторов и сидящие во тьме те, кто еще их не приобрел.... О публичных пространствах, качестве городской среды давайте уже перестанем говорить....

Кто "вложился" в развитие нужной мощности инженерно-коммунальных сетей? Или опять, как всегда, - лишь бы подключиться по воровски к существующим и еще более увеличить нагрузку на и без того слабые и старые, давно прогнившие электро-водо-распределительные магистрали? Об остальной нагрузке на городскую инфраструктуру я уже и не говорю....

Валерий Сучков аватар

Какова необходимость расширять автопредприятие по ул. Конституции, 44? Переводить из зоны ЛД1 в зону ОД2?

ОД2 -это общественно-деловой центр, - земли общегородского значения. Видимо потому, что высотный параметр ОД2 - 30 метров, а ОД1-22 метра....

Валерий Сучков аватар

Как можно на участке в 4 сотки (ул. Виноградной) менять зону с 4 этажей до 12? При этом обеспечить 30% застройки территории, как требует параметр этой зоны?

 

Комментарии соцсети «в Контакте»