Как уроженец Сочи скажу иногородним: Ни в коем случае не покупайте квартиры в Сочи!

Дмитрий Богданов аватар

Сегодня с утра у меня состоялся разговор со славным представителем племени сочинских риэлторов и чаша терпения переполнилась... Решил написать этот пост о наболевшем - тем более, что тема крайне важная по очень уж многим параметрам.

Итак, 5 причин не покупать квартиру в Сочи иногородним!

Причина первая: В Сочи практически нет нового качественного жилья, а то, что есть, слишком уж далеко от необходимого уровня.

Все, что выглядит весьма привлекательно на картинках в журналах и на сайтах впоследствии оказывается совсем уж иным. И даже не столько в чисто внешнем проявлении, сколько в эксплутационных моментах - слишком много негатива всплывает уже в стадии обсутройства и проживания. Да, быть может, это не столь критично в сравнении с жильем в других российских городах, но я говорю о том, что преподносят наши риэлторы и что покупатель получает по факту в результате сделки.

На фото: каменные джунгли сочинских застройщиков...

Причина вторая: Явно завышенные цены на недвижимость!

Сейчас за жилье эконом-класса риэлторы просят по 120-140 тысяч рублей за квадратный метр. Есть ли дешевле, спросите вы?! Есть. Но уже по окраинам города. При этом даже при таких сумасшедших ценах уровень отделки подъездов, качество лифтов, многое другое явно оставляет желать лучшего...  Кстати, купив квартиру за немалую сумму, покупателю все равно придется делать ремонт и он тоже обойдется в Сочи весьма недешево - все стройматериалы привозные (а двести с лишним км горной дороги делают цены на материалы просто атомными).

Причина третья: Огромные аппетиты риэлторов.

Практически каждый житель Сочи знает истории, когда застройщик ставит цену на квартиру, к примеру, в 3,5 млн рублей, а риэлтор кричит: "Везем клиента, озвучили четыре двести! Поддержи!". И застройщик поддерживает, так как своего отдела продаж у него, как правило нет, а риэлторы могут потом и не возить клиентов...  Не скажу, что все застройщики прямо так и падают под агенства недвижимости, есть и стойкие. Но примеров потрясающей наглости риэлторов более чем достаточно.

Причина четвертая: Инвестиционная привлекательсноть недвижимости в Сочи - наглое вранье!

В стремлении любой ценой впихнуть недвижимость клиентам, риэлторы рассказывают потрясающие сказки о невероятной инвестиционной привлекательности квартир в Сочи. Разумеется, это наглое вранье. На один такой реальный пример из жизни можно привести сотню случаев, когда люди купили квартиру и потом годами пытаются ее перепродать - только вот никто не берет потом. В итоге, почти все новостройки завешаны банерами с обяъявлениями о продаже квартир...

Причина пятая: Покупать жилье в Сочи просто крайне не выгодно!

Да, быть может кто-то с Севера хочет перебраться на пмж в Сочи. Бывают и другие варианты, когда действительно необходима квартира в Сочи - пусть и в таком варианте, когда, к примеру, детям по состоянию здоровья нельзя жить в той же Москве и тут выбора нет...  Но покупать жилье с целью последующего отдыха явно нецелесообразно. На сумму, которую просят сейчас за жилье в Сочи наши риэлторы, можно потом десятилетиями отдыхать и в Сочи и по всему свету...

Расчет тут простой - проживание в Сочи даже в пик сезона для семьи на десять дней встанет тысяч в пятьдесят максимум. При стоимости жилья в 7 млн рублей сколько раз можно будет приехать в Сочи или на другой курорт? Сто сорок раз!  Вы просто столько не наотдыхаетесь! :)  А если приезжать не в самый пик, а в другое время года, то разница будет еще более впечатляющейЁ

Вывод:

Иногородним согражданам для отдыха в Сочи в принципе нет смысла покупать в Сочи квартиру - проще и удобнее выбрать хороший отель, с разумной ценой, достойным сервисом, своим пляжем и парковой зоной. Либо уже покупать тогда, когда цены на жилье придут к разумной планке, хотя бы на уровень в 40-50 тысяч за квадратный метр, да чтобы еще и с хорошей проработкой проекта, с комфортом для проживания - тогда, быть может, и стоит вернуться к этой теме...

А пока не верьте риэлторам. Не подкидывайтесь на красивые сказки. Не отдывайте свои кровные тем, кто этого явно не заслуживает. 

Темы публикации: 

Комментарии

Анна Моас аватар

А знаете, что ещё интересно, я столкнулась с тем что иногородние точнее «бывшие иногородние» уверены, что город обязан предоставить рабочие места. Люди сначала переезжают, покупают жильё в наших каменных джунглях, тратят огромные деньги. А лишь потом задумываются о работе, и удивительно, при собеседовании узнаёшь, что хотели переехать в Крым, но там как то пока неясно а Сочи вроде как «столица» вот здесь «пока» и обосновались.
Я не против переезжающих, но хотелось бы обратится к Вам уважаемые, проанализируйте наличие рабочих мест, зарплату, и коммунальные платежи относительно этой зарплаты, не думайте что после лета цены на продукты в магазинах понизятся, а количество рабочих мест увеличится.
Перед переездом по приезжайте в Сочи не только с мая по сентябрь, добро пожаловать зимой и ранней весной, почувствуйте ветер и дождь не курортного сезона.
Подумайте о тех проблемах с которыми Вы сталкиваетесь сейчас, они никуда не денутся от того, что Вы купили «домик у моря». Не надо жить по принципу «пока», это рано или поздно отразится как на Вашей личной жизни, так и на работе. В итоге обвинения отдыхающих в недоброжелательности местного населения. Хотелось бы видеть город добрым и благоприятным как для отдыхающих, так и для местного населения. Наш город буквально «напичкан» проблемами, и несмотря на, то что возможно сейчас эти проблемы покажутся Вам далёкими и надуманными, они обязательно коснутся именно Вас.

Василий Мачаров аватар

Да ппц, не верю, что люди покупают квартиру, а потом задумываются о работе... бред какой-то!!?

Анна Моас аватар

Скажите это тем, кто переехал, и тем, кто переедет, а лишь потом задумается, о том, что в Сочи надо работать!
Почему люди покупают квартиру а потом задумываются о работе? Я не знаю, возможно сочинские риелторы не только продают жильё, но и сказку о том, как всё легко и просто с местной регистрацией. Хотя мне более приятны люди с временной регистрацией (да купленной, но что делать), с видом на жительства или статусом беженца. Мне легче, работать с этими людьми, кто приехал заработать, кто стремится остаться навсегда, и кто заинтересован в работе. 

Роман Пенкин аватар

Статья как и многое тут  мало профессиональна,примитивна и пафосна.Люди должны покупать квартиры там, где комфортно жить,отдыхать и просто проводить время.Кому сезон,кому жизнь,Главное перед  покупкой самим проникнуться проблемой, потратить месяц своей жизни ,не доверять риелторам они тут малограмотные жулики.сами смотрите,спрашивайте у соседей, оценивайте и думайте как кстати и везде .но то что новостройки тут напоминают о том что стройбизнес и администрация находятся в определенной стадии идиотии или заинтересованной  степени жульничества то это факт

Виктория Петрова аватар

Для автора поста ,главная его цель ,как "турагента" -На сумму, которую просят сейчас за жилье в Сочи наши риэлторы, можно потом десятилетиями отдыхать и в Сочи и по всему свету...

Смелоlaugh (могут и побить господа риелторы),но правда.И с работой -горькая правда.

Лев Владимирович Светозаров аватар

Для тех кто сомневается, посмотрите в вечернее время на эти дома новостройки! Они стоят без света и никто в них не живёт! Те кто всё же купил там квартиру то только с той целью чтобы заработать деньги на перепродаже! Таким образом вкладывают деньги в недвижимость, чтобы сберечь свои деньги от инфляции!

Alan Gudiev аватар

Такой громкий заголовок, а внутри одна вода, причины высосаны из пальца. 

Судя по остальным аналогичным постам, мне кажется автор постит сюда только ради пиара.

Лариса Шихматова аватар

Протаппетиты риэлтеров - правда: за мою квартиру ( во вторичке) в самом центре в тихом зеленом месте прошу 6200000 руб. за 73 кв.м (т.е. 85 000 руб. за 1кв.м), а риэлтеры приводят покупателей за 6900000 руб., т.е. "риэлтерские" - 700000 руб.

Александр Валов аватар

Лариса, Вы, видимо, с дуба упали. В новом доме со всеми удобствами дешевле купить можно.

Elena Shemetova аватар

Где???... адрес подскажите... в центре, в тихом зеленом месте...

Александр Валов аватар

Чем тише место – тем дальше от центра – тем дешевле.

Александр Валов аватар

Она в жизнь не продаст по такой цене. И хватит уже причитать – риелторы тоже кушать хотят.

Галина Марьянова аватар

В сентябре месяце купила зем. участок, как  положено через МФЦ, а когда стала оплачивать налог на землю узнаю, что на земельный участок наложен арест. Вот ведь как еще бывает.

Лариса Шихматова аватар

Напишу в личку.

Александр Валов аватар

Рынок перенасыщен, вряд ли продадите.

Лариса Шихматова аватар

И кому же в ум пойдет покупать квартиру в новом доме?

Там зачастую нет даже статуса квартиры, стен, потолка, пола, коммуникаций. санузла и пр.

Да, и построено там, гле строить из-за оползней нельзя.

А тут уже готовая квартира с мебелью - заходи и живи.

Александр Валов аватар

Вы, видимо, сама себя обманываете. У Вас есть подземная парковка? Есть домофон? Есть детская площадка у дома? Если чего-то нет, то квартиру может купить только местный, а москвичи избалованные, им все подавай.

Лариса Шихматова аватар

А что - детская площадка и домофон такая редкость в Сочи?

У нас есть. И большая придомовая территория, где соседи строят не какую-то подземную парковку, а двухэтажный жилой гараж.

Анна Моас аватар

Вы вроде без риэлтеров продовали? Растяжку заказывали? 

Лариса Шихматова аватар

Растяжки у нас можно вешать только новостройкам - весь город в их растяжках.

А вот простому сочинцу грозит штраф.

Вот такие законы против сочинцев принимают "народные" избранники.

Анна Моас аватар

Это закон "О рекламе" гласит? Что-то я не нашла законных обоснований, завтра поищу в консультанте. Но город обвешан не только рекламой продажи новостроек, но и рекламой сдачи жилья, не слышала, что бы кто-то оплачивал штрафы. 

Александр Валов аватар

Глупости, при желании можете повесить под окнами рекламу. Придраться могут лишь к внешнему облику.

Лариса Шихматова аватар

Это вы так думаете, а Администрация сослалась на Решение депутатов с требованием убрать растяжку и грозя штрафом.

В Консультанте-Плюс нашла подтверждение.

Александр Валов аватар

Ссылку в студию! 

Лариса Шихматова аватар

Ну, уж нет.

Они мне сослались на номер Постановления не только города, но и края.

Я его нашла в Консультант-плюсе.

А теперь можно уточнить у работников Администрации.

Могу найти номер их телефона, но с него они могут только звонить.

До них звонки не доходят.

Может, Администрация от слова "Ад"?

Анна Моас аватар

Я не нашла ни каких законных оснований, что бы не размещать объявление-рекламную растяжку о продажи/сдачи/обмене Вашей жилой собственности. Понятно, что рекламная растяжка не должна содержать призывы к насилию, иметь не достоверную информацию и т.п. Ясно, что, если Вы повесите её над окнами Ваших соседей или загородите ею проезжую часть, это будет воспринято отрицательно не только со стороны лиц, отвечающих за правопорядок, но и обычных граждан. В остальном это Ваше личное дело, каким образом и посредством каких операций Вы изъявляете желание расстаться со старой квартирой и за какие деньги.wink

Лариса Шихматова аватар

Благодарю. 

Федеральный закон о рекламе разрешает это сделать.

Но сочинские и краевые депутаты приняли Постановление о запрете баннеров в Олимпийском Сочи.

Федеральные законы позволяют людям иметь крыши не только красного цвета, но сочинские власти грозили штрафом тем, кто не привел свои крыши к единому архитектурному облику.

Т.е., обладатели баннеров, оштрафованных Администрацией, могут обжаловать это в суде - самом гуманном в мире.

Анна Моас аватар

Для себя пришла к выводу, что при продаже нашей квартиры обязательно закажем растяжку, повесим на балконе, может пост напишу, как «продавали однушку на улице Роз».smiley

Александр Валов аватар

В комментах вылезли риелторы, которым все сложнее и сложнее впаривать самовольно построенную недвижимость втридорога. Вот и возмущаются. На больную мольную мозоль автор наступил этим бедолагам.angel

Фомичёва Алла аватар

У нас в Дагомысе! Очень хороший дом, клубного типа, все коммуникации центральные - газ, свет, вода, канализация, правда черновая отделка, но в подъезде очень красиво всё сделано, придомовая территория большая - отдых с семьёй, шашлычок пожарить...и всего-то 55 за кв.. но людям центр подавай, а мы вот живём, утром соловьи заливаются, красота!

 

Дмитрий Гулиян аватар

Что-то с соловьями Вы помоему перестарались. 

Лариса Шихматова аватар

Ну, птички и у нас вовсю поют, да еще фрукты под окнами растут...

Но центр - это очень удобно.

Дмитрий Кандауров аватар

Я не риэлтор, но в рынке вроде как немного разбираюсь. Весь текст состоит из передергиваний и натяжек, благодаря чему и собрал свои сотни комментов в жж. 

Влад Аркан аватар

Вы конечно простите, но статья, вернее заметка, не только спорна во многих моментах, но порой и просто бредова. По пунктам:

«Причина первая: В Сочи практически нет нового качественного жилья, а то, что есть, слишком уж далеко от необходимого уровня.» (с)

Существует масса объектов которые не столько сдаются в срок но и в дальнейшем эксплуатируются без особых проблем, а если проблемы и существуют то они обусловлены глобальными  городскими причинами, а не локальными уровня ЖК (примеров масса, например в озвученном вами ценовом диапазоне ЖК Идеал-Хаус на Бытхе, Дмитриева 3 и 5 на Светлане и т.д.)

«Причина вторая: Явно завышенные цены на недвижимость Сейчас за жилье эконом-класса риэлторы просят по 120-140 тысяч рублей за квадратный метр !" (с)

.»  Цены на  стройки (я имею ввиду не проблемные) начинаются от 65000 за кв. м.  сданные объекты от 80000 ... Озвученные вами 100 000 за кв. м. это элитное жилье бизнес-класса , а  120-14 000 это уже элитка с качественным евроремонтом.

«Причина третья: Огромные аппетиты риэлторов.» (с)

Я не могу говорить за конкретно описанный вами случай, но могу сказать о том, что в 99% случаев, застройщик предоставляет уже агенствам недвижимости так называемые «шахматки» (планировка, квадратура и цена) с фиксированной им же комиссией и на моей памяти  эта комиссия превышала 3-5% только на начальном этапе стройки , когда именно от продаж зависит насколько быстро будут превлечены инвестиции и завершена стройка. На рынке вторичного жилья все без условно зависит от аппетитов конкретного риэлтора и его договоренностей с хозяином, но так же на моей памяти комиссия была выше 300-400 000 только в объектах свыше стоимостью 30000000. 

«Причина четвертая: Инвестиционная привлекательность недвижимости в Сочи - наглое вранье!» (с)

Как вы считаете привлекательный ли вариант вложить 45000, а продать через год, полтора по 90000-100000имея чистую прибыл более 100%? Вопрос как мне кажется риторический. В качестве инвестиций необходимо рассматривать именно стройки а не готовые объекты, а для этого  достаточно просто трезво и взвешенно подойти к выбору застройщика и объекта, не покупая кота в мешке. Кстати к слову лично я знаю не одного и не двух людей которые живут исключительно инвестициями в стройки, работая уже не один год с одними и теме же застройщиками.

«Причина пятая: Покупать жилье в Сочи просто крайне не выгодно!....бла-бла-бла…На сумму, которую просят сейчас за жилье в Сочи наши риэлторы, можно потом десятилетиями отдыхать и в Сочи и по всему свету...» (с)

простой пример квартира 23 кв. м в районе светлана с ремонтом и мебелью 1400000, которую круглый год можно сдавать по 15000  а в сезон минимум от 1000 за сутки, при этом вы сами планируете когда вы можете туда приехать и отдохнуть в СВОЕМ жилье в 10 минутах пути от моря. Это всего лишь пример, есть объекты и по 800 000-900 000 за ГОТОВЫЙ , СДАННЫЙ ОБЪЕКТ (там для сдачи не так привлекательно просто)

«Иногородним согражданам для отдыха в Сочи в принципе нет смысла покупать в Сочи квартиру - проще и удобнее выбрать хороший отель, с разумной ценой, достойным сервисом, своим пляжем и парковой зоной»(с)

 Никогда и не кто не покупал свои квартиры только для отдыха (если это не дерепаска или абрамович покупающие апартаменты на первой береговой линии в Хаяте) .. Это всегда комплекс причин, отдых-вложение средств, инвестиции-возможность дальнейшего проживания и т.д.

На самом деле подобрать хорошее и качественной жилье в Сочи по средствам вполне возможно , для этого достаточно всего лишь найти грамотного специалиста и озвучить свой РЕАЛЬНЫЙ бюджет и РЕАЛЬНЫЕ критерии (отдых, жизнь, инвестиции и т.д.) а не пытатся объять не объятное. А найти опытного риэлтора вполне возможно хоть и сложно так как в городе работает более 6000 риэлторов, но и среди них всегда можно найти опытного и хорошего специалиста.

Александр Валов аватар

Влад, допустим Вы реально купили квартиру на Светлане за 1 400 000 рублей (скорее всего в каком-то бараке или в самострое), а потом сдали за 15 000 в месяц, летняя «сверхприбыль», допустим, ушла на коммуналку. Получается по самым оптимистичным прогнозам Вам нужно 100 месяцев на то, чтобы окупить расходы, что с учетом амортизации (ремонт) и рисков (пожар и т.п.) говорит о том, что квартира не окупится лет 10.

И это Вы называете эффективными инвестициями? Вы, случаем, учились не в СГУТиКе? angel

Анна Моас аватар

Александр, скорее всего Влад выпускник ЧГАsmiley

Влад Аркан аватар

Александр, к сожалению или к счастью, я не знаю что такое сгутик или чга, если вам принципиально знать, то у меня средне-профессиональное по специальности «Менеджмент организации» и высшее МПИ имени Моссовета ФСБ РФ по уголовно правовому направлению (военный юрист в народе). В Сочи живу только 3 год, так что я думаю мне простительно незнание ваших реалий в области  «высшего» образования. Но это все лирика. По существу могу вам сказать, что приведенный вами пример был мной приведен не как образец эффективных инвестиций, а как ответ на фразу о том, что стоимость бюджетной квартиры в Сочи, равносильна стоимости отдыха ДЕСЯТИЛЕТИЯМИ в отелях и санаториях. Озвученный мной вариант, не является стройкой (а именно они, как я отметил являются эффективной инвестицией средств) а готовым жильем в сданном доме с ремонтом (точный адрес сказать не могу, будет рекламой могу сказать , что это 12 этажей статус квартиры , территориально между конечной 92 и конечной 44 к ) И озвучен он как вариант купить бюджетное жилье до 1500000 , оставив за собой собственность на курорте и с гарантированным доходом 150000 то есть 10% годовых. Повторюсь, необходимо понимать, что человек хочет , что у него в приоритете, вкладывая деньги в недвижимость. Пытаясь объять не объятное в лучшем случае получишь средний результат по всем направлениям. А вот как раз правильно расставить приоритеты и должен помочь, грамотный  специалист по недвижимости по мимо качественного подбора объектов и полного сопровождения сделки.

Александр Валов аватар

То есть 10% годовых – это эффективные инвестиции? Может лучше в банк? blush

Влад Аркан аватар

Александр, вы ведь судя по блогам вменяемый человек))) всегда с интересом читал. По этому странно, что в данной ситуации вы почему то делаете вид, что не понимаете о чем я говорю. Постараюсь упростить до нельзя. ЭФФЕКТИВНЫЕ инвестиции это СТРОЙКА , приведенный мной пример это пример того как за смешные деньги можно приобрести жилье на курорте, иметь фиксированный небольшой доход (да я кстати не считаю 10% плохим результатом.. не каждый бизнес проект имеет такую окупаемость к слову) и оставаться собственником недвижимости которая позволяет тратить на отдых только деньги на дорогу. 

Анна Моас аватар

Инвестировать хорошо туда, что можно продать с прибылью буквально по щелчку,smiley когда тебе это надо. А вкладывать деньги в не дострой именно в Сочи, эта рулетка. Пока достроят, пока подключат, пока доделают, пока переделают, в общем пройдут года, пока ты сможешь продать то во, что вкладывался, за те деньги на, которые рассчитываешь. 

Александр Валов аватар

Пока достроят, пока подключат, пока доделают...

К этому времени уже снесут.cool

Влад Аркан аватар

лично я знаю как минимум двух застройщиков которые сдали все свои объекты в срок и не у одного не было проблем с документами... если люди хотят по 35000 за кв в центре. на островского типа ЖК Абсалют... то я скорее удивлюсь если они что то там получат в итоге чем тому что останутся с носом.. нужно реально понимать ситуацию на рынке недвижимости и то что цен ниже 45-50000 за кв на уровне свай у не проблемного жк , просто по определению быть не может. 

Анна Моас аватар

Ах Александр, я хотела написать про снос, но оставила надежду инвесторам.angel 

Влад Аркан аватар

что бы не было таких ситуаций нужно покупать юридически чистые объекты, а не гнаться за выгодой, недобросовестные риэлторы, как и типичные мошенники играют в первую очередь именно на жадности..

Александр Валов аватар

У риелторов на лбу написано, что они недобросовестные?angel

Влад Аркан аватар

люди ищут хороших врачей а не идут к абы кому и хороших адвокатов, даже хороших сантехников ищут зачастую с проверенной репутацией , через знакомых.. так почему к выбору человека которому вы доверите свои средства , которые копили годами, нужно отнестись менее серьезно.. у всех есть знакомые которые так или иначе сталкивались с риэлторами и среди них по любому есть человек который все сделал качественно ..а не шантропа с объявления на авито которая приехала на шестерке в шортах на первую же встречу..

Руслан Торчинов аватар

Вы забыли упомянуть ещё один - шестой пункт!

Несмотря на наличие полной документации на вновь построенное жильё в Сочи, есть большая вероятность попасть в напёрсточную схему, когда на ровном месте могут возникнуть проблемы у застройщика,и как следствие человек попадёт в лапы судей, прокуроров, полицаев, чиновников, откуда ни один ещё не ограбленным не выходил. Есть ещё и седьмой пункт - ЖКХ Люди платят больше тысячи рублей в месяц за каждые 10 метров квадратных общей площади... Желание жить возле моря может обернуться полным разорением...

 

Комментарии соцсети «в Контакте»